Thủ tục chuyển nhượng căn hộ Đảo Kim Cương

24/12/2017 | 11:30

Các bước thực hiện thủ tục chuyển nhượng căn hộ Đảo Kim Cương quý khách hàng cần biết. Bạn muốn mua hoặc bán nhà/đất đã có sổ hồng/sổ đỏ? Thủ tục và lệ phí chuyển nhượng quyền sở hữu sẽ như thế nào? Những giấy tờ cần chuẩn bị cho việc mua bán, chuyển nhượng được diễn ra thành công và chu đáo. Các bước của quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng căn hộ đã có sổ hồng Bước 1: Ký Hợp đồng đặt cọc về việc Chuyển nhượng Quyền sử dụng căn hộ Bước 2: Ký Hợp đồng Chuyển nhượng tại Phòng Công chứng Bước 3: Nộp hồ sơ chuyển tên và thực hiện nghĩa vụ tài chính Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Các bước chuyển nhượng như sau: Bước 1: Ký Hợp đồng đặt cọc về việc Chuyển nhượng Quyền sử dụng căn hộ Để đảm bảo an toàn và quyền lợi giữa các bên Hợp đồng đặt cọc nên được tiến hành ở phòng công chứng, số tiền đặt cọc do hai bên tự thỏa thuận thường từ 5% giá trị căn hộ, khi ký hợp đồng cọc tại phòng công chứng tránh trường hợp căn hộ này đã tiến hành đặt cọc nhiều lần và phòng công chứng sẽ kiểm tra trên hệ thống tính pháp lý của căn hộ bán. Nếu Bên mua không muốn đặt cọc và đủ tiền thanh toán một lần thì có thể không cần ký Hợp đồng đặt cọc mà có thể ký Hợp đồng Chuyển nhượng Quyền sử dụng đất tại Phòng Công chứng và thanh toán tiền một lần. Bước 2: Ký Hợp đồng Chuyển nhượng tại Phòng Công chứng Theo ngày hẹn hai bên đến phòng công chứng để ký hợp đồng mua bán chuyển quyền sở căn hộ sang cho Bên mua. Hai bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau: + Đới với bên bán ♦ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (Sổ Hồng) ♦ Tờ khai thuế trước bạ cũ ♦ CMTND + Hộ khẩu ♦ Giấy chứng nhận kết hôn (nếu đã có gia đình) ♦ Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân + Đối với Bên Mua nhà Chỉ cần mang CMTND + Hộ khẩu của vợ chồng (bản chính) Lưu ý: Nếu giao dịch là tổ chức khi công chứng cần mang theo giấy phép kinh doanh và con giấu của công ty. Khi đi công chứng, vợ chồng đều phải hiện diện và nếu công ty thì phải là người đại diện theo pháp luật Về nguyên tắc sau khi ký xong hợp đồng mua bán tại Phòng công chứng thì quyền sở hữu đã thuộc về bên Bên mua. Bên mua có trách nhiệm thanh toán hết số tiền còn lại cho Bên bán ngay khi ký xong Hợp đồng Chuyển nhượng tại Phòng Công chứng. Luu ý: Việc thanh toán sẽ diễn ra song song cùng với quá trình ký tên, lăn tay và đóng dấu Hợp đồng. sau khi Bên mua thanh toán tiền xong thì Phòng Công chứng sẽ trả hồ sơ đầy đủ cho Bên mua. Bước 3 Nộp hồ sơ chuyển tên và thực hiện nghĩa vụ tài chính Sau khi Ký Hợp đồng chuyển nhượng tại Phòng Công chứng xong, Bên mua có thể tự mình tiến hành Nộp hồ sơ để sang tên mình hoặc Ủy quyền cho bên thứ 3 để thực hiện việc nộp hồ sơ và nộp thuế tại Phòng Một cửa của UBND Quận. Hồ sơ nộp sang tên và đồng thuế gồm các giấy tờ sau: 1. Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. 2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (bản chính + photo) 3. CMND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua ( Bảng chính) 4. Hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà. 5. Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản sao). Nghĩa vụ tài chính (thuế, phí, lệ phí) (Áp dụng từ ngày 01/7/2013 Ngày Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi có hiệu lực) ► Lệ phí trước = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định. Bên nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ làm các thủ tục chuyển nhượng và nộp lệ phí trước bạ ► Thuế thu nhập cá nhân: Có hai phương pháp tính sau đây: Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng công chứng). Nghĩa vụ nộp thuế: Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế. ** Các trường hợp không phải đóng thuế trước bạ/ thuế thu nhập cá nhân bao gồm: tặng cho giữa cha mẹ, con, vợ, chồng, anh, em ** Trường hợp được miễn đóng thuế thu nhập cá nhân: có cam kết chỉ có 1 căn nhà duy nhất Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Sau khi đã nộp thuế, chủ sử dụng đất nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho người mua tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính vào thời gian chủ sử dụng đất đi nộp các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước.

Hướng Dẫn Thủ Tục Chuyển Nhượng Căn Hộ Đảo Kim Cương - Diamond island.

Theo khoản 6 Điều 18 Thông tư 16/2010/TT-BXD Bộ Xây dựng quy định: 

" Đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức không có chức năng kinh doanh bất động sản mà bán lại nhà ở đã mua cho tổ chức, cá nhân khác thì còn phải tuân thủ các quy định sau đây:

a) Nếu đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì phải thực hiện việc mua bán nhà ở theo đúng thủ tục quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về dân sự (bên bán phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp, các bên phải lập hợp đồng mua bán nhà ở và nộp thuế cho Nhà nước theo quy định);

b) Nếu chưa nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định tại khoản 1 Điều 20 của Thông tư này mà không bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch bất động sản”.

Hiện nay dự án căn hộ cao cấp Đảo Kim Cương giai đoạn 2 đang trong quá trình hoàn thiện và sẽ bàn giao căn hộ cho khách hàng trong quý 3/2018 tới đây.

Như vậy khi chủ hộ chưa nhận bàn giao căn hộ từ chủ đầu tư thì hoàn toàn được quyền chuyển nhượng căn hộ chung cư của mình. Vậy các thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư gồm các bước và quy trình như thế nào?

Bước 1: Sau khi hai bên thống nhất với nhau tất cả các vấn đề liên quan đến thỏa thuận chuyển nhượng căn hộ Đảo Kim Cương: Giá bán, Thuế, Phí, bàn giao... tiến hành ký kết hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng căn hộ, thì bên chuyển nhượng sẽ phải liên hệ đến chủ đầu tư Đảo Kim Cương để xin xác nhận cho chuyện nhượng căn hộ.

Bước 2: Khi bên chủ đầu tư cung cấp cho bên Chuyển nhượng "giấy xác nhận chuyển nhượng căn hộ" thì Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng cùng nhau ra phòng công chứng để tiến hành ký kết hợp đồng mua bán chính thức.

Bước 3: Sau khi tiến hành ký kết hợp đồng mua bán công chứng thì bên chuyển nhượng tiến hành kê khai thủ tục đóng thuế thu nhập cá nhân liên quan đến việc chuyển nhượng căn hộ nói trên. Thuế suất quy định là 2% trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng. Pháp luật quy định là bên chuyển nhượng phải đóng khoản thuế này.

Bên nhận chuyển nhượng phải đóng thuế trước bạ. Khoản thuế này = 0,5% giá trị hợp đồng chuyển nhượng.

Bước 4: Sau khi đóng thuế xong thì bên nhận chuyển nhượng sẽ cầm hợp đồng mua bán bản gốc, hóa đơn chứng từ liên quan, hợp đồng mua bán công chứng... Nôp lại cho chủ đầu tư để chủ đầu tư sang tên trên hợp đồng mới cho bên nhận chuyển nhượng. Từ đây tất cả các quyền sở hữu căn hộ nói trên thuộc về chủ mới. "Kết thúc giao dịch chuyển nhượng căn hộ"
 
Trong quá trình tiến hành thủ tục chuyển nhượng căn hộ còn rất nhiều giấy tờ liên quan đến việc chuyển nhượng căn hộ. Quý Khách hàng cần tư vấn chi tiết thêm vui lòng liên hệ:

Hỗ trợ tư vấn căn hộ Đảo Kim Cương

Hotline – 0902858880 – Mr Hoành

Hoặc đăng ký ngay để nhận được tư vấn của nhóm chuyên gia chúng tôi

Căn hộ nổi bật

Đảo Kim Cương

Đăng ký nhận thông tin

0966996056
Gọi